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二手“装修房”装修费不能重复征收

发布日期:2018-4-12 16:31:20

在购买二手房进行包装和修理后,您仍然可以从税收中扣除装修费用?昨天,广州市税务局澄清了5年以上购买非普通住房的有关税收办法。在明确说明征税时,可以扣除购房和支付的有关税费。但是,如果合同表明房价包含装修费用,则不得重复扣除装修费用。
案件:
买了5年后的家具房间易手
2007年3月,老挝市民购买了一幢建筑面积150平方米,建筑面积124平方米的商品房。缴纳住房公积金160万元,契税4.8万元,实际缴纳住房抵押贷款利息22万元。购房合同表示房价套餐修复,但老徐支付10万元翻新。契税纳税证明的日期为2007年3月29日,“商品房买卖合同”规定的合同移交时间为2008年2月5日,房屋所有权证的日期为1月2009年4月4日,许旭另有房子。 2012年4月1日,他将房子卖给刘先生200万元。
税金:
营业税可以收取
广州市税据该局称,老徐应根据“房地产销售”税项缴纳营业税,税率为5%。同时,他还必须缴纳城市维护建设税,教育费附加和地方教育奖金征收营业税。这三种税的总额是营业税。营业额的0.6%。在这种情况下,交易房屋建筑面积超过144平方米,内置建筑面积超过120平方米,属于非普通住房。购买2007年3月29日发行契税日期的日期为2012年4月6日房屋管理部门接受交易申请并且购买时间超过5年的时间结束。营业税将按购买和出售房屋价格之间的差额征收。
由于老徐在购房时可以提供税务机关监督发票,因此需缴纳营业税和附加税=(销售收入 - 购买价格)(5%0.6%)=(2000000-1600000)(5%0.6%) = 22400元。
城市税说,由于房产不是唯一的家庭客厅,因此不能享受免征个人所得税的优惠政策。老徐可以提供合法有效的房地产销售合同,购房合同和原始价值证明。所得税。
但是,在原始购买为装修房间的情况下,即合同中指出房价包含装修费用(铺设地板,配备卫生洁具,厨房用具等),则扣除装修费用 不要重复。 因此,老徐购买的房屋不得与10万元的装修费分开扣除。
但老徐向贷款银行提供住房抵押贷款的实际利息支出为22万元,可以根据贷款银行出具的有效凭证予以扣除。 所以合理的税金= 22400 220000 = 242400元。 应付个人所得税=(房地产收入转让 - 房地产 - 合理税收)20%=(2000000-1648000-242400)20%= 21920元。
信息来源:南京装修公司 南京装饰公司 南京家装公司

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