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房屋装修有成千上万的押金,为何?

发布日期:2018-4-12 16:41:38

春季家居展结束后,许多业主开始建设。最近,很多业主报告说,他们对从物业公司收到的翻新保证金感到困惑。他们认为该物业收取的押金太多,他们应该参考这些标准。针对这些问题,调查发现,应由业主收取的翻新保证金由物业公司在部分社区转移给施工方,部分社区的存款金额较高,市场相当混乱。
现状:存款金额仍有数万
目前,北京新建商品房装修资金(翻新押金)一般在2000元至5000元之间;但部分社区价格较高,保证金在5000元至10000元之间;也有社区要求业主和装修公司分别支付1000元。还有5000美元的翻新押金。
别墅的装修存款远远高于商品房。物业管理办公室工作人员表示,如果装修简单,不需要支付装修押金,但如果需要大规模的装修,则需要支付1万元至5万元的翻新押金。 “主要目的是防止未经授权的施工,并在施工方没有问题时返还施工方。”
一个别墅物业办公??室工作人员介绍,社区装修押金由双方收取,即同时向业主和施工方收取2万元至5万元的装修押金。具体数额取决于施工方案是否发生了很大的变化,以及是否在户外增加设施。业主和施工方支付相同数量的装修押金,最高保证金为10万元。
在对北京的几个地区进行调查后,物业公司收到了翻新保证金。收取的目标和金额以及退款的条件和时间限制是不同的。没有标准。尽管大多数业主认为收取装修押金是“必要的”,但应该收回多少钱以及应该何时收回这些押金存在分歧。
物业公司:为了保护所有业主的利益
我为什么要收取翻新押金?大部分财产人员表示,这是为了防止施工方违反财产规定并对社区造成损害,以确保所有业主的利益。一位拒绝透露姓名的物业官员说,他们社区的装修费是从装修公司和施工队伍中收取的,主要是为了防止他们违反施工过程中的规定对社区造成损害。 “最终目标是确保所有业主的利益。”他一再强调,这笔押金是从装饰公司和施工队收取的,但他不愿意回答这种“定向”方法是否合理。其他社区物业管理办公室的工作人员也表示,费用是从施工方收取的。 “主要原因是如果没有问题,防止私人建筑和装修。” “完成装修和检查后,押金将在没有造成损坏后返还给业主和施工方。”首都大多数住宅物业工作人员都持此观点。
所有者:物业公司说多少?
该物业公司的主张是“保护整个社区业主的利益,并向施工方收取押金以约束他们”。然而,业主和施工方提出了不同的看法。
业主认为自己的装修存款过高。 “四间卧室的公寓需要支付1万元的装修押金,如果你没有开工,你必须支付,它将在三个月的完工后退还,不仅高,而且还需要一个很长一段时间,它只是一个霸主条款。“北京某地区的业主称,装修押金应为收入,但不能过高:“2000元?4000元差不多,但设备验收合格后应立即退回,不应拖累太久“。 “这不是我的资金压力吗?”女店主也认为这些费用太高。 “正如房地产公司所说的,我们必须支付更多,”他们说。他们表示希望有明确的法律法规允许物业公司遵守规则。否则,即使规则“可以询问物业谈判将支付多少钱也是不现实的。
当然,也有业主了解高额存款。在社区论坛上,一些业主表示,支付房款5000元是合理的。业主认为,部分业主或装修公司和施工队违反装修规定,部分损失给社区造成的时间成本和装修费用相当大。罚款必须施加,高装饰押金是保证。如果改造和验收完成,没有违反物业管理规定,并且没有造成损害,物业公司将能够顺利退还货款。 “收入更高并不重要。”与此同时,业主表示,物业公司正在为社区业主服务,我相信他们将成功归还存款。
家装公司:我的成本是多少?
按照国家的规定,应该是收购人或业主向物业公司支付翻新保证金,但许多物业是向施工方收取的,这使得装饰公司有些不能接受。 “一些房地产公司不要求装修公司支付这笔费用,否则他们将不允许进入。”首都一家装饰公司的经理认为,收到装修押金的做法是可以理解的,但它与精神矛盾的社会法理学。 “物业公司收取押金的做法是防止施工方违反规定。然而,这相当于首先确定施工方是过错。我认为这是不合理的。他认为,正规装修公司不会随意改变结构,主动触摸法律法规。业主通常还需要非法拆除承重墙。因此,物业公司应该成为公众意识最受限制的拥有者。
另外,为装修公司支付装修押金是一笔巨大的金钱。他假设他将收取4000元的翻新保证金,每年500个客户,以及每季度500万元。 “这对装饰公司来说是一个财政压力,这是无法忍受的。”
据业内人士透露,一些房地产公司使用翻新保证金作为赚钱的手段。即使在施工过程中没有损坏,应该返还翻新保证金时,也经常遇到违约。遇到这种情况的装饰公司负责人也不情愿地表示:“当我们遇到需要支付公司存款的社区时,我们宁愿不这样做,因为成本太高。”
装饰公司负责人表示,如果装修公司在施工过程中造成的任何损坏将按价格予以补偿并承担相应的责任。业主拥有中期翻新或最终付款,无需担心装修公司将不负责任。相比之下,房地产公司通常不会“无理地”扣留其所有者的存款。该行业的主要资金比装饰公司容易得多。
主管部门:有没有实施条例的规定
据了解,虽然有关文件明确规定房东需要向房产支付一定的装修押金,俗称装修押金,但没有明确的标准支付金额,付款标的,扣除标准,返还时限,处罚依据。
根据北京市建委2001年发布的“关于加强新建商品住宅房屋装修条例(试行)”的规定,未使用房地产开发企业或房地产开发企业推荐的装饰装修公司管理单位装修自己,组织自己的装修应在装修前与物业管理单位签订装修管理协议,并支付一定数量的装修押金。
负责人表示,押金的装修是为了限制装修公司和自行安装的业主,以免在装修过程中损坏公共设施。那些采矿由物业公司推荐的装饰公司的业主不需要支付装修押金,因为推荐的公司熟悉物业公司的相关装修规定,并且可以降低物业公司的管理成本。付款金额,付款标的,扣除标准和退款期限由物业公司和业主确定,并签订协议。如果不能达成协议,可向区或县建设委员会或房屋委员会的财产部门提出投诉。 “他们有一套程序”。
关于收费标准和收费标准等问题,有关管理部门建议咨询国家发改委。笔者从北京市发展和改革委员会价格管理部了解到,装饰毛利未纳入政府定价清单,市场调整价格已经实施。换句话说,装修押金没有统一的收取和扣除标准,但为什么部门的工作人员说“不知道”。
虽然受访的基层物业管理部门都表示未收到有关装修押金的投诉,但他们也希望尽快出台相关规定。 “不仅法律制度得到了推动,而且更重要的是它为维护提供了法律依据。人民的根本利益是好的!“
律师:规范是合理的和非法的
对于高级装修押金,资深律师表示,物业公司收取的装修押金是合理的。可以防止社区一些施工队施工损坏施工,对物业维修公司和业主的公共维修造成损害。更新存款可以防止住房和配套设施的结构性损坏,绿化,清洁,走廊安全,甚至电梯。保护等的破坏,保护了所有人的利益。但是,如何收集和收集收入必须基于业主与物业公司签署的法律,法规和物业管理合同。如果短期内收集的翻新保证金用于投资,则所得款项应归于所有业主和住宅物业费。业主或施工人员的处罚应由所有业主授权。为了避免治外法权,不满意的业主只有在完成装修后才能询问物业公司。 “从装饰公司那里收回这些钱肯定是不合法的。”律师说,装修公司可以拒绝支付装修押金,但装修公司没有支付这笔钱,他不能在社区建设。从法律角度来看,房地产公司没有资格对承包商施加罚款。但是,由于有关部门已经“收到装修押金”等规定,那么就应该详细介绍要解决的规则,比如更新收费应该多收取一些更少的是谁应该因违反装修规定而受罚的问题,以及应该用什么比例来罚款。
信息来源:南京装修公司 南京装饰公司 南京家装公司

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